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南昌房?jī)r(jià)十年間暴漲2.3倍
前日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛發(fā)布微博表示，中企資本周刊“盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)5791元。2007年為3445元，5年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房?jī)r(jià)為2381元，10年上漲143%，年均增長(zhǎng)10.3%。“事實(shí)證明，我國(guó)若干年內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長(zhǎng)期結(jié)果大致都是一樣?；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。”
記者查閱南昌歷年來(lái)成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2003年南昌市區(qū)商品住房成交均價(jià)在2400元/平方米，此后幾年房?jī)r(jià)一路扶搖直上。直到2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，南昌房?jī)r(jià)猝不及防，連連受挫。2009年1月，商品住房均價(jià)每平方米快速跌向3536元，這一價(jià)格幾乎跌回2006年年初的水平。2009年四五月份，房?jī)r(jià)開(kāi)始筑底反彈。2011年受限購(gòu)和信貸收緊等影響，南昌房?jī)r(jià)再次經(jīng)歷了短期的反彈，在2012年5月再次反彈。
而早在2007年，房?jī)r(jià)就成為“敏感數(shù)據(jù)”，官方再未公開(kāi)發(fā)布過(guò)，只有專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)官方網(wǎng)站每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。根據(jù)南昌本土多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)，2012年年底，南昌市區(qū)商品住房成交均價(jià)已突破每平方米8000元關(guān)口。從2003年到2012年年底，南昌商品住房?jī)r(jià)格從每平方米2400元漲至8000元，漲幅高達(dá)233%，年均增長(zhǎng)12.8%。
房?jī)r(jià)控制目標(biāo)可否參考CPI漲幅
“2012年年底、2013年年初，各地都在忙著政府換屆，對(duì)樓市的調(diào)控也進(jìn)入‘政策真空期’，令公眾對(duì)房地產(chǎn)的上漲預(yù)期不斷提升。”南昌房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，這期間，一些剛需買(mǎi)家出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱，促使房?jī)r(jià)上漲。
豐源集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李念認(rèn)為，“國(guó)五條”不期而至，發(fā)出的信號(hào)非同尋常，意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。
目前國(guó)家部委以及地方落實(shí)“國(guó)五條”的配套細(xì)則都未出臺(tái)。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控若要加碼，此次房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)就應(yīng)該更緊一些。相比于增幅更高的GDP或居民收入，也可根據(jù)CPI來(lái)計(jì)算。按照南昌今年CPI控制目標(biāo)漲幅不超4%來(lái)控制房?jī)r(jià)漲幅，將有利于降低市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。(記者 劉媛)
